Question 1

Group Buy คืออะไร?

Accepted Answer

Group Buy คือ โอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาพิเศษ จากการรวมกลุ่มผู้ซื้อหลายราย เพื่อเพิ่มอำนาจต่อรองกับเจ้าของทรัพย์ เช่น ธนาคาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ หรือ Developer
Homerun จะรวบรวมความต้องการของผู้ซื้อ แล้วเข้าไปเจรจาแบบ Big Lot (ซื้อเป็นกลุ่ม/จำนวนมาก) ทำให้สามารถต่อรองราคาที่ดีกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อรายบุคคล
ผู้เข้าร่วม Group Buy จะได้ประโยชน์ เช่น ราคาดีกว่าตลาด และมีโอกาสได้เงื่อนไขพิเศษ เช่น การขยายระยะเวลาในการชำระเงิน การเปลี่ยนชื่อในสัญญา และอื่นๆ (ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของแต่ละสถาบันหรือบริษัท)

Question 2

ทำไมเข้าร่วม Group Buy แล้วถึงได้ราคาหรือเงื่อนไขที่ดีกว่า?

Accepted Answer

โดยปกติแล้ว ธนาคาร บริษัทบริหารทรัพย์สิน (AMC) หรือ Developer จะมีเป้ายอดขายในแต่ละเดือนหรือไตรมาส เพื่อบริหารกระแสเงินสดและรับรู้รายได้
การที่ Homerun สามารถรวบรวมผู้ซื้อหลายรายและเสนอซื้อเป็น Big Lot จะช่วยให้เจ้าของทรัพย์ปิดดีลได้เร็ว ได้ยอดขายจำนวนมากในครั้งเดียว และบริหารกระแสเงินสดได้ง่ายขึ้น
ให้ราคาที่ดีกว่า เสนอเงื่อนไขพิเศษ เปิดทรัพย์พิเศษที่ไม่ได้เปิดขายทั่วไป (บางกรณี)
ซึ่งเป็นโอกาสที่ผู้ซื้อรายย่อยทั่วไปเข้าถึงได้ยาก

Question 3

ขั้นตอนการเข้าร่วม Group Buy มีอะไรบ้าง?

Accepted Answer

เลือกทรัพย์ที่สนใจ — เลือกทรัพย์ที่ต้องการ พร้อมเสนอราคาที่คุณต้องการ และวางหลักประกันเพื่อต่อรองราคาขั้นต่ำตามที่กำหนด Homerun รวบรวมข้อเสนอ — ทีมงาน Homerun จะรวบรวมข้อเสนอทั้งหมดเป็นรอบ (โดยทั่วไปทุกวันที่ 1 ของเดือน) เพื่อนำไปเจรจากับเจ้าของทรัพย์แบบ Big Lot เจ้าของทรัพย์พิจารณาและแจ้งผลอนุมัติ — หากราคาของคุณได้รับการอนุมัติ คุณจะได้รับแจ้งผ่านอีเมลและ LINE เพื่อดำเนินการชำระเงินส่วนที่เหลือ หากไม่ได้รับสิทธิ์ ระบบจะแจ้งผลและคืนหลักประกันเพื่อต่อรองราคาให้ตามขั้นตอน
วิดีโอสาธิตการใช้งานจะเพิ่มในภายหลัง

Question 4

ต้องวางหลักประกันเพื่อต่อรองราคาเท่าไหร่?

Accepted Answer

จำนวนหลักประกันเพื่อต่อรองราคาขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของเจ้าของทรัพย์หรือสถาบันการเงิน โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 5–10% ของราคาเสนอซื้อ กรุณาตรวจสอบรายละเอียดและเงื่อนไขของแต่ละดีลได้ที่หน้า Group Buy ของแต่ละโครงการก่อนทำการชำระเงิน

Question 5

หลักประกันเพื่อต่อรองราคาปลอดภัยหรือไม่?

Accepted Answer

หลักประกันเพื่อต่อรองราคาของคุณปลอดภัยแน่นอน โดย:
Homerun เป็นบริษัทที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย (จดทะเบียนนิติบุคคลเลขที่ 0105565173514) เป็นบริษัทในเครือ เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) หลักประกันเพื่อต่อรองราคาทั้งหมดของคุณปลอดภัย หากคุณไม่ได้รับสิทธิ์ในการซื้อทรัพย์ หลักประกันเพื่อต่อรองราคาจะคืนเต็มจำนวน*
ยกเว้นราคาที่คุณเสนอได้รับการอนุมัติแล้ว หากคุณเปลี่ยนใจและไม่ดำเนินการซื้อ (ไม่โอนกรรมสิทธิ์) บริษัทขอสงวนสิทธิ์ริบหลักประกันเพื่อต่อรองราคา เนื่องจากได้ช่วยดำเนินการต่อรองให้สำเร็จแล้ว

Question 6

ใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะทราบผลอนุมัติราคา?

Accepted Answer

หลังจากครบกำหนดรับเสนอราคา หรือ "วันตัดยอด" (โดยทั่วไปจะเป็นช่วงกลางเดือนหรือสิ้นเดือน) ทีม Homerun จะรวบรวมข้อเสนอทั้งหมดเพื่อเสนอให้เจ้าของทรัพย์พิจารณา
โดยปกติจะสามารถแจ้งผลกลับได้ภายใน 14 วันทำการ (ไม่รวมวันเสาร์ อาทิตย์ และวันหยุดราชการ) หลังวันตัดยอด

Question 7

หากราคาที่เสนอได้รับการอนุมัติแล้ว ต้องทำอะไรต่อ?

Accepted Answer

เมื่อราคาที่คุณเสนอได้รับการอนุมัติแล้ว คุณจะต้อง:
เตรียมเอกสารสำหรับทำสัญญาจะซื้อจะขาย เตรียมเงินส่วนที่เหลือสำหรับชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินตามวันและเวลาที่กำหนด
โดยปกติ วันโอนกรรมสิทธิ์จะอยู่ภายใน 14 วัน หลังจากทราบผลการอนุมัติราคา รายละเอียดเพิ่มเติมจะถูกส่งให้คุณผ่านอีเมลและ LINE ที่ลงทะเบียนไว้

Question 8

หากเสนอราคาไม่ผ่าน สามารถยื่นเสนอราคาใหม่ได้หรือไม่? และหลักประกันเพื่อต่อรองราคาจะคืนเมื่อไร?

Accepted Answer

หากราคาที่เสนอไปไม่ได้รับการอนุมัติ ระบบจะคืนเงินให้อัตโนมัติ และคุณสามารถยื่นเสนอราคาใหม่อีกครั้งในรอบถัดไป โดยระบบจะคืนเงินให้ภายใน 14 วันทำการ*จากวันที่ทราบผลอนุมัติราคา
ระยะเวลาดังกล่าวอาจมากหรือน้อยกว่านี้ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการดำเนินงานของสถาบันการเงินเจ้าของทรัพย์แต่ละแห่ง

Question 9

หากเปลี่ยนใจไม่ต้องการซื้อหลังจากเสนอราคาแล้ว จะทำอย่างไร?

Accepted Answer

หลังจากยื่นเสนอราคาและชำระหลักประกันเพื่อต่อรองราคาแล้ว ไม่สามารถยกเลิกได้ เนื่องจากข้อเสนอของคุณถูกนำไปรวมใน Big Lot แล้ว
กรณีที่ราคาที่เสนอได้รับการอนุมัติแล้ว — หากคุณเปลี่ยนใจและไม่ดำเนินการซื้อ (ไม่โอนกรรมสิทธิ์) บริษัทขอสงวนสิทธิ์ริบหลักประกันเพื่อต่อรองราคา
กรณีที่ราคาที่เสนอไม่ได้รับการอนุมัติ — คุณจะได้รับหลักประกันเพื่อต่อรองราคาคืนเต็มจำนวน โดยระบบจะคืนเงินให้ภายในประมาณ 14 วันทำการ* จากวันที่ทราบผลอนุมัติราคาและผู้เสนอซื้อได้อัปโหลดเอกสารการขอคืนเงินครบถ้วนเรียบร้อยแล้ว
ระยะเวลาดังกล่าวอาจมากหรือน้อยกว่านี้ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการดำเนินงานของสถาบันการเงินเจ้าของทรัพย์แต่ละแห่ง

Question 10

การขอคืนหลักประกันเพื่อต่อรองราคา ต้องใช้เอกสารใดบ้าง?

Accepted Answer

สำเนา bookbank หรือหน้า application ที่ตรงกับช่องทางการชำระเงินที่โอนมัดจำมาในตอนแรก สำเนาบัตรประชาชน เซ็นคร่อม เพื่อขอหลักประกันเพื่อต่อรองราคาคืนจาก Homerun Group Buy
โดยระบบจะคืนเงินให้ภายในประมาณ 14 วันทำการ* จากวันที่ทราบผลอนุมัติราคาและผู้เสนอซื้อได้อัปโหลดเอกสารการขอคืนเงินครบถ้วนเรียบร้อยแล้ว

Question 11

หากยื่นเสนอราคาไปแล้ว แก้ไขราคาที่เสนอได้ไหม?

Accepted Answer

สามารถแก้ไขราคาได้เฉพาะกรณีที่ต้องการ เพิ่มราคา เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับการตอบรับเท่านั้น
หากต้องการเพิ่มราคา กรุณาติดต่อแอดมินผ่าน LINE Official: @homerunplatform เพื่อแจ้งความประสงค์ โดยแอดมินจะปลดล็อกระบบเพื่อให้ทำรายการเสนอราคาใหม่ในทรัพย์เดิมได้อีกครั้ง
ผู้ซื้อจะต้องชำระหลักประกันเพื่อต่อรองราคาใหม่ตามราคาที่เสนอใหม่ หลักประกันเพื่อต่อรองราคาเดิมจะได้รับคืนตามระยะเวลาที่กำหนด อาจมีค่าธรรมเนียมในการคืนเงินตามเงื่อนไข
ไม่สามารถแก้ไขราคาให้ต่ำลงได้ เนื่องจากถือว่าได้ทำการจองทรัพย์สินในราคาที่ตกลงแล้ว

Question 12

จะได้รับหลักประกันเพื่อต่อรองราคาคืนภายในกี่วัน?

Accepted Answer

หากไม่ได้รับสิทธิ์ในการซื้อทรัพย์ หลักประกันเพื่อต่อรองราคาจะถูกคืนภายใน 14 วันทำการ* ทีมงานจะดำเนินการคืนเงินไปยังช่องทางเดิมที่คุณใช้ชำระเงิน โดยชื่อบัญชีผู้รับจะต้องตรงกับผู้ที่ชำระเงินเข้ามาเท่านั้น
ระยะเวลาดังกล่าวอาจมากหรือน้อยกว่านี้ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการดำเนินงานของสถาบันการเงินเจ้าของทรัพย์แต่ละแห่ง

Question 13

สามารถเข้าชมทรัพย์จริงก่อนเสนอราคาได้หรือไม่?

Accepted Answer

ทรัพย์ส่วนมากสามารถเข้าชมก่อนต่อรองได้ โดยท่านสามารถแจ้งความประสงค์ผ่านช่องทาง LINE Official: @homerunplatform พร้อมแจ้งรายละเอียด: รหัสทรัพย์, วันและเวลาที่ต้องการเข้าชม, ชื่อ-สกุล

Question 14

การเข้าชมทรัพย์จะมีคนไปช่วยเปิดด้วยหรือไม่?

Accepted Answer

การเข้าชมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 กรณี:
กรณีทรัพย์ของสถาบันการเงินหรือ AMC — Homerun จะช่วยประสานงานเรื่องการส่งกุญแจเพื่อให้เข้าชมทรัพย์ได้ บางทรัพย์อาจมีหรือไม่มีเจ้าหน้าที่เข้าไปช่วยเปิดทรัพย์ แนะนำให้ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมด้วยตนเองก่อนตัดสินใจเสนอราคา
กรณีทรัพย์ของ Homerun — จะมีเจ้าหน้าที่ทีมขายของ Homerun เข้าไปดูแลและให้ข้อมูลระหว่างการเข้าชมทรัพย์โดยตรง

Question 15

มีค่าธรรมเนียมในการเข้าร่วม Group Buy หรือไม่?

Accepted Answer

สำหรับผู้ซื้อ ไม่มีค่าบริการเพิ่มเติม ในการเข้าร่วม Group Buy ค่าบริการหลักของ Homerun จะเรียกเก็บจากเจ้าของทรัพย์ สำหรับการช่วยประสานงาน รวบรวมผู้ซื้อ และดำเนินการต่อรองราคา

Question 16

มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากราคาทรัพย์หรือไม่?

Accepted Answer

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากราคาทรัพย์ อาจมี เช่น
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอากรแสตมป์ ค่าใช้จ่ายอื่นตามที่สถาบันกำหนด
แนะนำให้ตรวจสอบเงื่อนไขของแต่ละทรัพย์ก่อนทำการชำระหลักประกันเพื่อต่อรองราคาได้ที่หน้ารวมทรัพย์ของสถาบันต่างๆ และ/หรือในใบจองทรัพย์

Question 17

หากมีผู้เสนอราคาทรัพย์เดียวกันหลายราย จะเกิดอะไรขึ้น?

Accepted Answer

หากมีผู้เสนอราคามากกว่า 1 ราย Homerun จะรวบรวมข้อเสนอทั้งหมดส่งให้เจ้าของทรัพย์พิจารณา โดยทั่วไป ผู้ที่เสนอราคาสูงกว่าจะมีโอกาสได้รับเลือกมากกว่า
อย่างไรก็ตาม เจ้าของทรัพย์อาจพิจารณาปัจจัยอื่นเพิ่มเติม เช่น ชำระเงินสด ความพร้อมในการโอน เงื่อนไขอื่นๆ
ผู้ที่ไม่ได้รับเลือกจะได้รับหลักประกันเพื่อต่อรองราคาคืนตามขั้นตอนปกติ

Question 18

สามารถชำระเงินผ่านสินเชื่อธนาคารได้หรือไม่?

Accepted Answer

ในวันโอนกรรมสิทธิ์สามารถชำระได้ทั้งเงินสด (แคชเชียร์เช็ค) และสินเชื่อธนาคาร หากต้องการซื้อผ่านสินเชื่อ ผู้ซื้อจะต้องติดต่อธนาคารด้วยตนเอง (UOB, SCB, KTB, KKP, LH ในเครือพันธมิตร Homerun) และดำเนินการขอสินเชื่อให้พร้อม
แนะนำให้ Pre-Approve ก่อนเสนอราคา — หากราคาได้รับการอนุมัติแล้วแต่กู้ไม่ผ่าน บริษัทขอสงวนสิทธิ์ริบหลักประกันเพื่อต่อรองราคา

Question 19

ทรัพย์จากธนาคาร, บริษัทบริหารทรัพย์สิน (AMC), ผู้พัฒนาโครงการ (Developer) มีความแตกต่างกันไหม อย่างไร?

Accepted Answer

ทรัพย์จากธนาคาร / AMC — ส่วนใหญ่เป็น NPA มักได้ราคาต่ำกว่าตลาด เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการ Value และโอกาสต่อรองเมื่อซื้อแบบ Group Buy
ทรัพย์จาก Developer — ดีลพิเศษแบบ Big Lot สภาพทรัพย์มักดีกว่า พร้อมเข้าอยู่หรือปรับปรุงน้อย เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนความเสี่ยงต่ำ
เงื่อนไขและโปรโมชั่นอาจแตกต่างกันในแต่ละเดือน ผู้สนใจสามารถตรวจสอบรายละเอียดได้ที่หน้ารวมทรัพย์ของแต่ละธนาคาร บริษัทบริหารทรัพย์สิน หรือพาร์ทเนอร์

Question 20

รอบการร่วมต่อรองเปิดเมื่อไหร่? และทรัพย์จะปิดรับเสนอราคาเมื่อใด?

Accepted Answer

รอบการ Group Buy จะเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง ขึ้นอยู่กับทรัพย์และพันธมิตรในแต่ละเดือน เมื่อมีรอบใหม่ทีม Homerun จะอัปเดตผ่าน Facebook Page และ LINE Official Account
ทรัพย์แต่ละกลุ่มปิดรับการเสนอราคาตามวันที่แจ้ง (นับถอยหลัง) ของแต่ละกลุ่มบนเว็บไซต์